דרישת הכתב בהסכם תיווך
מבוא
בית המשפט המחוזי דחה ערעור של מוכר דירה בתל אביב, אשר מכר את דירתו בסך של 17,000,000 ₪ והחליט שלא לשלם דמי תיווך, בית המשפט המחוזי חייב את המוכר לשלם עמלת תיווך בסך של 340,000 ₪, והכל כפי שיפורט להלן. בית המשפט קמא קבע כי על בעל הדירה לשלם את דמי התיווך, בעל הדירה החליט להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי כאמור.
הצדדים
מוכר הדירה היה בעל דירת מגורים בתל אביב, מנגד, 2 מתווכות מתל אביב שמוכר הדירה שכר את שירותיהן, המתווכות חיפשו ומצאו עבור מוכר הדירה קונה, אך המוכר סירב לחתום על הסכם תיווך.
פירוט המקרה
מוכר הדירה הינו מי שהיה בעלים של בית מגורים בתל אביב, ביום 1.9.2021 איתרו המתווכות קונה שירכוש את הנכס בתמורה כאמור, והצדדים נחלקו בשאלה האם המתווכות זכאיות לקבל דמי תיווך ממוכר הדירה. בית המשפט קבע כי מדובר במקרה קיצוני, וזאת מכיוון שלא נחתם הסכם תיווך ישנה זעקת הגינות מצדן של המתווכות לקבל את התמורה שמגיע להן. עוד יודגש, כי מוכר הדירה התחייב לשלם 2% אם יקבל מהרוכש את התמורה כאמור, אך לא חתם על הסכם התיווך. המתווכות טענו לאורך כל ההליך כי מדובר במקרה נדיר אשר מחייב ויתור על דרישת הכתב במקרקעין (סעיף 8 לחוק המקרקעין).
החלטת בית המשפט המחוזי
ראשית, הערעור נדחה בבית המשפט המחוזי, מהנימוקים שיפורטו להלן: "מזווית ראייה של שיקולי צדק ויושר, קשה להצדיק מתן פטור מתשלום ללקוח שקיבל שירותי תיווך, התחייב לחתום על הסכם תיווך אך התחמק מהתחייבותו". על פי השופטת ברקוביץ', לא מדובר בחוסר תום לב מצדו של מוכר הדירה, אלא בהתנהלות פסולה וקיצונית, שכן מוכר הדירה "מרח" את המתווכות מלחתום על הסכם התיווך, וזאת כי יסכים לחתום על הסכם תיווך ברגע שיימצא רוכש. לאור האמור. כמו כן, שני הצדדים היו מודעים לחוק המתווכים, לפיו לא ניתן לחייב בתשלום את דמי התיווך ללא הסכם כתוב וחתום, ולכן דרכו המתווכות לחתום על ההסכם בהקדם. על פי החלטת בית המשפט המחוזי, זעקת ההגינות גוברת במקרה זה על דרישת הכתב, שכן היא כל כך קיצונית וחריגה, ובכך יש לראות כאילו נחתם הסכם תיווך מחייב בין הצדדים.
בית המשפט המחוזי דחה את הערעור וחייב את מוכר הדירה לשלם למתווכות את דמי התיווך בסך של 340,000 ₪ ו- 30,000 ₪ הוצאות משפט למתווכות.
סיכום
משרדנו מתמחה בתחום הנדל"ן, עריכת חוזים, בייעוץ והכוונה לכל חוזה באופן אישי, כך שחוזה יהיה ברור לצדדים מבעוד מועד, ואף בזמני מלחמה. צוות המשרד הינו צוות מקצועי. משרדנו נותן מענה וליווי לכל תרחיש ושאלה שלכם. אנו מבטיחים לתת שרות מקצועי, אמין ומסור עד להשגת המטרה.
ליצירת קשר לחץ כאן.
לכתבה ששודרה בתוכנית המצעד המשפטי לחץ כאן.
