כוח נוסף ליזמים – האם בעתיד הקרוב יזמים יוכלו להגיש תביעות נגד דייר סרבן?

כוח נוסף ליזמים – מעתה יזמים יוכלו להגיש תביעות נגד דייר סרבן

כחלק ממאמציה לקדם את התחדשות עירונית, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת בימים אלו תיקון לחוק פינוי בינוי. התיקון המוצע נועד להעניק ליזמים סמכות חדשה: האפשרות להגיש ישירות בעצמם תביעה משפטית נגד דיירים שמסרבים להשתתף בפרויקט פינוי בינוי. כיום, זכות התביעה שמורה רק לבעלי הדירות, בכפוף לכך שרוב גדול מהם (לפחות 67%) הסכים לפרויקט.

התביעה שתוגש על ידי היזם עשויה לדרוש פיצוי כספי בגין הנזק שנגרם לו כתוצאה מסירוב הדייר, כגון ירידה בשווי הדירות החדשות, או לחילופין, לאכוף את חתימתו על ההסכם עם היזם.

עניין נוסף הוא שעד היום, יזמים היו יכולים לתבוע רק בעלי דירות שסירבו לפרויקטים מסוג פינוי בינוי. החלטה חדשה משנה את המצב ומאפשרת ליזמים להגיש תביעות גם נגד שוכרים המתנגדים לפרויקט. ההחלטה מבוססת על העובדה שיזמים מממנים כיום את רוב התביעות נגד סרבנים, גם אם רוב בעלי הדירות תומכים בפרויקט.

מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית מסביר כי המטרה היא להתאים את ההליך המשפטי למציאות בשטח.

המצב הנתון כיום

לעיתים קרובות פרויקטים של פינוי בינוי נתקלים בדיירים סרבנים, דבר אשר יוצר קושי משמעותי בקיום וקידום הפרויקט. סירוב של אותם דיירים יכול לנבוע מטעמים ריאליים ועניינים לפרויקט הספציפי, ומנגד אף לסיבות שאינן ריאליות וענייניות, המעכבות את קידום הפרויקט. במקרים מסוימים הסירוב, בין אם הוא מוצדק אם לאו, יכול לגרום לסיכול הפרויקט, שכן יש יזמים שמראש ימנעו "להיכנס" לפרויקט שהם מודעים לכך שיש בו דיירים סרבנים.

חשוב לציין, כי אמנם המצב כיום הוא שהדיירים בבניין הם אלה אשר תובעים את הדיירים הסרבנים, אך היזם עומד מאחורי הקלעים, הוא זה אשר מממן את התביעה בעבור אותם דיירים ולמעשה מנהל אותה.

התיקון המוצע על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

התיקון המוצע על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, נועד לתת מענה וכלים משפטיים ליזם. למעשה מוענק כוח נוסף ליזם לפיו היזם יוכל לתבוע בעצמו דיירים סרבנים מבלי להיזקק לתביעה מצד הדיירים עצמם.

היזמים יוכלו לתבוע דיירים במקרים בהם אין הצדקה ממשית וריאלית לסירוב של אותם דיירים- שסירובם אינו סביר. בפרויקט של פינוי בינוי התביעה תוגש לבית המשפט המחוזי, במטרה לקבל צו המחייב את הדיירים הסרבנים לשתף פעולה בפרויקט כאמור. במקרים מסוימים, ניתן אף לבקש פיצויים מאותם דיירים סרבנים, וזאת במידה והם עיכבו את קידום הפרויקט עקב חוסר תום לב מצדם.

סיכום

תיקן החוק נועד לאפשר ליזמים להתמודד עם הדיירים הסרבנים בעצמם בדרך קצרה ומהירה, ובכך לאפשר את קיום וקידום פרויקט הפינוי בינוי באופן הקצר ביותר.

משרדנו מתמחה בתחום ההתחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38), ומייצג אך ורק דיירים, נותן ייעוץ והכוונה לכל חוזה באופן אישי, למשרדנו ניסיון בייצוג בתביעות בעניין. צוות המשרד הינו צוות מקצועי. משרדנו נותן מענה וליווי לכל תרחיש ושאלה שלכם. אנו מבטיחים לתת שרות מקצועי, אמין ומסור עד להשגת המטרה.

ליצירת קשר לחצו כאן.