בכתבה שפורסמה היום ב״ישראל היום״ התייחסתי לשאלה שמעסיקה לא מעט בעלי דירות בתקופה האחרונה: האם פגיעה בבניין יכולה דווקא לפתוח דלת לפרויקט של התחדשות עירונית.
בישראל יש מאות אלפי בניינים ישנים ללא ממ״דים וללא חיזוק מפני רעידות אדמה, אבל רק חלק קטן מצליח להגיע בפועל לפרויקט תמ״א 38 או פינוי-בינוי. לעיתים הפרויקטים נתקעים שנים בגלל התנגדויות של דיירים, בעיות תכנוניות או חוסר כדאיות כלכלית.
דווקא אחרי פגיעה בבניין המצב לפעמים משתנה:
דיירים מוכנים לבחון מחדש את האפשרויות, הרשויות פתוחות יותר לפתרונות – ולעיתים גם הכדאיות הכלכלית של הפרויקט משתפרת.
בנוסף, במקרים מסוימים גם הפיצוי ממס רכוש יכול להפוך למרכיב שמסייע לממן את הפרויקט.
כמובן שכל מקרה צריך להיבחן לגופו, אבל לפעמים דווקא משבר יוצר הזדמנות.
