רישום זכויות בנכס לאחר שנים רבות מכח יחסי נאמנות קונסטרוקטיבית וטענת התיישנות
בהתאם להוראות חוק המקרקעין, עסקת מכר במקרקעין מסתיימת ברישום הזכויות על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין ("טאבו"), . במצב בו הרישום אינו מסתיים בטאבו, קמה
התחדשות עירונית היא תחום רחב שבו מדובר בפרויקטים שמבצעים שינויי תכנון ושדרוג מבנים ישנים. ליווי משפטי בהתחדשות עירונית חשוב מאוד לשמירה על זכויות הדיירים והקפדה על כללים משפטיים שיבטיחו את הצלחת הפרויקט.
ליווי משפטי בהתחדשות עירונית כולל את כל ההיבטים המשפטיים שקשורים לניהול פרויקטים של תמ"א 38, פינוי-בינוי, ושיפוץ או חידוש של מבנים ישנים. הליווי כולל הבנת הזכויות המשפטיות של הדיירים, הניהול מול היזם, והגשת התנגדויות במידה וישנן.
תהליך הליווי המשפטי כולל הגדרת המטרות של הפרויקט, ניהול מו"מ עם היזם, ניסוח ההסכמים ועריכת בדיקות משפטיות של החוזים שנחתמים. עורך דין מומחה בתחום יוודא שהפרויקט נעשה בהתאם לחוק ושהזכויות של הדיירים מוגנות.
היבטים משפטיים חשובים בליווי משפטי בהתחדשות עירונית כוללים את הצורך בבדיקת כל היבט של הסכם ההתחדשות, זכויות הדיירים במהלך הפרויקט, דרכי התנגדות או ערעור על החלטות, ועוד.
בהתאם להוראות חוק המקרקעין, עסקת מכר במקרקעין מסתיימת ברישום הזכויות על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין ("טאבו"), . במצב בו הרישום אינו מסתיים בטאבו, קמה
תמ"א 38 ופינוי בינוי: תקנות חדשות קובעות מתי דיירים יוכלו לבטל ההתקשרות עם היזם החל מה-17.11.2023, בעלי דירות שהתקשרו בהסכם עם יזם בעסקה של התחדשות
https://youtu.be/a6RZGGTHONY דיירים סרבנים – אלו המתנגדים לפרויקטים של תמ"א 38 או פינוי-בינוי ללא הצדקה חוקית – עלולים לעכב ואף לסכל יוזמות של התחדשות עירונית. הסיבות
הכנסת אישרה ביום 30.6.2022, בקריאה שנייה ושלישית את תיקון 136 לחוק התכנון והבנייה (חלופת שקד) אשר אמור להחליף את התמ"א 38. התיקון יאפשר להרוס מבנים
לפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), קיים פוטנציאל רב לשפר את תנאיי חייכם בדירה, בבניין ואף בשכונה בה אתם מתגוררים. סוגיית ערבויות בהתחדשות עירונית
