הפסיקה שמערערת את המודל של פינוי-בינוי
במשך שנים התנהל עולם הפינוי–בינוי לפי נוסחה פשוטה וברורה לפיה כל הדיירים מקבלים תוספת אחידה של שטח (לרוב 12 מ"ר). אלא שכעת, פסק דין חדש
התחדשות עירונית היא תחום רחב שבו מדובר בפרויקטים שמבצעים שינויי תכנון ושדרוג מבנים ישנים. ליווי משפטי בהתחדשות עירונית חשוב מאוד לשמירה על זכויות הדיירים והקפדה על כללים משפטיים שיבטיחו את הצלחת הפרויקט.
ליווי משפטי בהתחדשות עירונית כולל את כל ההיבטים המשפטיים שקשורים לניהול פרויקטים של תמ"א 38, פינוי-בינוי, ושיפוץ או חידוש של מבנים ישנים. הליווי כולל הבנת הזכויות המשפטיות של הדיירים, הניהול מול היזם, והגשת התנגדויות במידה וישנן.
תהליך הליווי המשפטי כולל הגדרת המטרות של הפרויקט, ניהול מו"מ עם היזם, ניסוח ההסכמים ועריכת בדיקות משפטיות של החוזים שנחתמים. עורך דין מומחה בתחום יוודא שהפרויקט נעשה בהתאם לחוק ושהזכויות של הדיירים מוגנות.
היבטים משפטיים חשובים בליווי משפטי בהתחדשות עירונית כוללים את הצורך בבדיקת כל היבט של הסכם ההתחדשות, זכויות הדיירים במהלך הפרויקט, דרכי התנגדות או ערעור על החלטות, ועוד.
במשך שנים התנהל עולם הפינוי–בינוי לפי נוסחה פשוטה וברורה לפיה כל הדיירים מקבלים תוספת אחידה של שטח (לרוב 12 מ"ר). אלא שכעת, פסק דין חדש
עו"ד און איל ינקו השתתף בכתבה בערוץ 13 העוסקת בתופעה ההולכת וגוברת של יזמים המבקשים “לפתוח מחדש” הסכמי פינוי־בינוי בשל שינויי מציאות כלכליים ותכנוניים. במסגרת
יותר ויותר יזמים מבקשים בשנים האחרונות "לפתוח" הסכמים במהלך פרויקט פינוי-בינוי לצורך "התאמות למציאות חדשה". מה הדיירים יכולים לעשות במקרה שכזה? אחרי שנים שבהן השתתפתם
תיקון חדש לחוק מאפשר לדיירים קשישים להמתין לשלב מתקדם בפרויקט בטרם יידרשו לקבל החלטה לגבי מכירת דירתם ליזם בפטור ממס. התיקון עשוי לצמצם התנגדויות ולסייע
פרויקטים של התחדשות עירונית אמורים להוסיף מיגון לבניינים ישנים, אבל לעיתים התנגדות של דייר בודד מצליחה לעכב את הבנייה לשנים. עו"ד און איל ינקו, מומחה
ועדת הערר קבעה לאחרונה כי תוכנית תמ״א 38 אינה מקנה זכויות בנייה אוטומטיות, וכי ועדה מקומית רשאית לסרב לאשר תוספות בנייה – גם כאשר מדובר
אתמול השתתפתי בערוץ 13 בתוכנית ״המומחים״ באייטם חשוב שעוסק בלב־ליבה של ההתחדשות העירונית והקניין המשותף. 🏛 פסק דין חשוב – בית משותף מורכב אינו “חצי
לקריאה ממוקדת: זכות קדימה לפנטהאוז – והיזם מחויב לעמוד בה במסגרת התוכנית “המצעד המשפטי” ניתחתי פסק דין חשוב של בית המשפט המחוזי בתל־אביב, שעסק בזכויות
לקריאה ממוקדת: כשהיזם מתעכב – והדיירים משלמים את המחיר בית משפט השלום בחדרה פסק לאחרונה פיצוי משמעותי לדיירי בניין בחריש, לאחר שליקויי בנייה חמורים לא
הפרדוקס של חריגות הבנייה בפינוי-בינוי המפגש בין חוק המקרקעין לחוק פינוי-בינוי מעלה פרדוקס מעניין: עבריין בנייה שהסכים לפרויקט התחדשות עירונית יוצא במקרים רבים נשכר ואילו
ברשויות מקומיות רבות, ובכללן תל אביב, באר שבע ובת ים, חוק העזר המקומי מאפשר לעירייה לחייב בעלי נכסים לשפץ את חזית הבניין, כאשר העלות עשויה
לקריאה לפי שלבים: המדריך המלא להתחדשות עירונית 2026. פרויקט התחדשות עירונית מהווה הזדמנות ענקית לשדרוג של הדירה ולעיתים רווח נאה. אבל לצד ההזדמנויות, יש גם
