בזמן מלחמה: האם דייר אחד יכול להשאיר בניין שלם בלי ממ"ד?
פרויקטים של התחדשות עירונית אמורים להוסיף מיגון לבניינים ישנים, אבל לעיתים התנגדות של דייר בודד מצליחה לעכב את הבנייה לשנים. עו"ד און איל ינקו, מומחה
התחדשות עירונית היא תחום רחב שבו מדובר בפרויקטים שמבצעים שינויי תכנון ושדרוג מבנים ישנים. ליווי משפטי בהתחדשות עירונית חשוב מאוד לשמירה על זכויות הדיירים והקפדה על כללים משפטיים שיבטיחו את הצלחת הפרויקט.
ליווי משפטי בהתחדשות עירונית כולל את כל ההיבטים המשפטיים שקשורים לניהול פרויקטים של תמ"א 38, פינוי-בינוי, ושיפוץ או חידוש של מבנים ישנים. הליווי כולל הבנת הזכויות המשפטיות של הדיירים, הניהול מול היזם, והגשת התנגדויות במידה וישנן.
תהליך הליווי המשפטי כולל הגדרת המטרות של הפרויקט, ניהול מו"מ עם היזם, ניסוח ההסכמים ועריכת בדיקות משפטיות של החוזים שנחתמים. עורך דין מומחה בתחום יוודא שהפרויקט נעשה בהתאם לחוק ושהזכויות של הדיירים מוגנות.
היבטים משפטיים חשובים בליווי משפטי בהתחדשות עירונית כוללים את הצורך בבדיקת כל היבט של הסכם ההתחדשות, זכויות הדיירים במהלך הפרויקט, דרכי התנגדות או ערעור על החלטות, ועוד.
פרויקטים של התחדשות עירונית אמורים להוסיף מיגון לבניינים ישנים, אבל לעיתים התנגדות של דייר בודד מצליחה לעכב את הבנייה לשנים. עו"ד און איל ינקו, מומחה
ועדת הערר קבעה לאחרונה כי תוכנית תמ״א 38 אינה מקנה זכויות בנייה אוטומטיות, וכי ועדה מקומית רשאית לסרב לאשר תוספות בנייה – גם כאשר מדובר
אתמול השתתפתי בערוץ 13 בתוכנית ״המומחים״ באייטם חשוב שעוסק בלב־ליבה של ההתחדשות העירונית והקניין המשותף. 🏛 פסק דין חשוב – בית משותף מורכב אינו “חצי
לקריאה ממוקדת: זכות קדימה לפנטהאוז – והיזם מחויב לעמוד בה במסגרת התוכנית “המצעד המשפטי” ניתחתי פסק דין חשוב של בית המשפט המחוזי בתל־אביב, שעסק בזכויות
לקריאה ממוקדת: כשהיזם מתעכב – והדיירים משלמים את המחיר בית משפט השלום בחדרה פסק לאחרונה פיצוי משמעותי לדיירי בניין בחריש, לאחר שליקויי בנייה חמורים לא
הפרדוקס של חריגות הבנייה בפינוי-בינוי המפגש בין חוק המקרקעין לחוק פינוי-בינוי מעלה פרדוקס מעניין: עבריין בנייה שהסכים לפרויקט התחדשות עירונית יוצא במקרים רבים נשכר ואילו
ברשויות מקומיות רבות, ובכללן תל אביב, באר שבע ובת ים, חוק העזר המקומי מאפשר לעירייה לחייב בעלי נכסים לשפץ את חזית הבניין, כאשר העלות עשויה
לקריאה לפי שלבים: המדריך המלא להתחדשות עירונית 2026. פרויקט התחדשות עירונית מהווה הזדמנות ענקית לשדרוג של הדירה ולעיתים רווח נאה. אבל לצד ההזדמנויות, יש גם
מה קורה כאשר בעל נכס המשתתף בפרויקט של פינוי־בינוי או תמ״א 38 נפטר לפני שהפרויקט הושלם? כיצד מוודאים שהיורשים לא ימצאו את עצמם בעימותים או
לקריאה לפי שלבים: המדריך המלא להתחדשות עירונית 2026. ההבטחה הנלוות לפרויקטים של התחדשות עירונית נשמעת כמו חלום: דירה חדשה ומרווחת בסטנדרטים העדכניים ביותר. אולם לעיתים,
האם החתימה שלכם על הסכם תמ"א 38 באמת מחייבת? פסק דין חדש מזכיר לנו שהתשובה היא בהחלט כן. לאחרונה חויב דייר שבתחילה שיתף פעולה עם
לקריאה לפי שלבים: המדריך המלא להתחדשות עירונית 2026. בסוף השבוע התארחתי בתוכנית "סודות הנדל״ן" בערוץ 12, שם דיברתי על אחד הנושאים החשובים ביותר לבעלי דירות
