היזם טוען שאין לפרויקט מספיק רווח כדי לתת לכם יותר? יש דרך לבדוק את זה
החוק מאפשר לבעלי דירות לקבל חוות דעת משמאי שממונה באמצעות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אפילו לפני שחתמתם על העסקה. זה קורה בלא מעט פרויקטים של
התחדשות עירונית היא תחום רחב שבו מדובר בפרויקטים שמבצעים שינויי תכנון ושדרוג מבנים ישנים. ליווי משפטי בהתחדשות עירונית חשוב מאוד לשמירה על זכויות הדיירים והקפדה על כללים משפטיים שיבטיחו את הצלחת הפרויקט.
ליווי משפטי בהתחדשות עירונית כולל את כל ההיבטים המשפטיים שקשורים לניהול פרויקטים של תמ"א 38, פינוי-בינוי, ושיפוץ או חידוש של מבנים ישנים. הליווי כולל הבנת הזכויות המשפטיות של הדיירים, הניהול מול היזם, והגשת התנגדויות במידה וישנן.
תהליך הליווי המשפטי כולל הגדרת המטרות של הפרויקט, ניהול מו"מ עם היזם, ניסוח ההסכמים ועריכת בדיקות משפטיות של החוזים שנחתמים. עורך דין מומחה בתחום יוודא שהפרויקט נעשה בהתאם לחוק ושהזכויות של הדיירים מוגנות.
היבטים משפטיים חשובים בליווי משפטי בהתחדשות עירונית כוללים את הצורך בבדיקת כל היבט של הסכם ההתחדשות, זכויות הדיירים במהלך הפרויקט, דרכי התנגדות או ערעור על החלטות, ועוד.
החוק מאפשר לבעלי דירות לקבל חוות דעת משמאי שממונה באמצעות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אפילו לפני שחתמתם על העסקה. זה קורה בלא מעט פרויקטים של
פרויקט התחדשות עירונית מתחיל בדרך כלל בהבטחה לדירה חדשה, בניין מודרני, חניה ותוספת שטח. אבל בין החתימה על ההסכם לבין קבלת המפתח עוברות לא פעם
עו"ד און איל ינקו השתתף בכתבה בערוץ 13 העוסקת בתופעה ההולכת וגוברת של יזמים המבקשים “לפתוח מחדש” הסכמי פינוי־בינוי בשל שינויי מציאות כלכליים ותכנוניים. במסגרת
למרות תמיכה של כשלושה רבעים מבעלי הדירות בבניין, בית המשפט הותיר על כנה את החלטת המפקח על רישום המקרקעין שלא לאשר את הפרויקט, לאחר שקיבל
בסרטון מתוך התוכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 12, מסביר עו"ד און ינקו באילו מקרים בעלי דירות בפרויקט פינוי־בינוי יכולים לשקול החלפת יזם, ומהם התנאים המשפטיים שיש
במשך שנים התנהל עולם הפינוי–בינוי לפי נוסחה פשוטה וברורה לפיה כל הדיירים מקבלים תוספת אחידה של שטח (לרוב 12 מ"ר). אלא שכעת, פסק דין חדש
עו"ד און איל ינקו השתתף בכתבה בערוץ 13 העוסקת בתופעה ההולכת וגוברת של יזמים המבקשים “לפתוח מחדש” הסכמי פינוי־בינוי בשל שינויי מציאות כלכליים ותכנוניים. במסגרת
יותר ויותר יזמים מבקשים בשנים האחרונות "לפתוח" הסכמים במהלך פרויקט פינוי-בינוי לצורך "התאמות למציאות חדשה". מה הדיירים יכולים לעשות במקרה שכזה? אחרי שנים שבהן השתתפתם
תיקון חדש לחוק מאפשר לדיירים קשישים להמתין לשלב מתקדם בפרויקט בטרם יידרשו לקבל החלטה לגבי מכירת דירתם ליזם בפטור ממס. התיקון עשוי לצמצם התנגדויות ולסייע
פרויקטים של התחדשות עירונית אמורים להוסיף מיגון לבניינים ישנים, אבל לעיתים התנגדות של דייר בודד מצליחה לעכב את הבנייה לשנים. עו"ד און איל ינקו, מומחה
ועדת הערר קבעה לאחרונה כי תוכנית תמ״א 38 אינה מקנה זכויות בנייה אוטומטיות, וכי ועדה מקומית רשאית לסרב לאשר תוספות בנייה – גם כאשר מדובר
אתמול השתתפתי בערוץ 13 בתוכנית ״המומחים״ באייטם חשוב שעוסק בלב־ליבה של ההתחדשות העירונית והקניין המשותף. 🏛 פסק דין חשוב – בית משותף מורכב אינו “חצי
