שכן שחונה בחניה שלכם, תולה כביסה בגינה או השתלט על הגג המשותף – זה לא "שטויות". אלו מצבים שמוגדרים כעילה משפטית ברורה. סכסוכי שכנים הם מהנושאים הכי נפוצים – ולעיתים גם מהכי מעצבנים:
✔️ שכן שתופס חניה שלא שייכת לו
✔️ נזילות מהדירה שמעל ואף אחד לא לוקח אחריות
✔️ ציוד אישי שממלא את המקלט המשותף אלו לא רק עניינים של נימוס – אלו מקרים שצריך וחשוב לטפל בהם משפטית.
לפעמים מכתב אחד מעו״ד פותר הכול, ולפעמים נדרש צעד נוסף.
אם יש לכם שכן שעושה מה שבא לו, ואתם לא בטוחים מה מותר ומה אסור – מוזמנים להתייעץ איתי ולבדוק מה מגיע לכם לפי החוק.
הרבה אנשים סומכים על מה שנאמר להם בעל-פה כשקונים דירה, ורק אחרי החתימה מגלים את האמת:
✔️ חריגות בנייה שלא דווחו
✔️ נכס שנמכר כדירה אבל רשום בפועל כמשרד
✔️ סכסוך עם שכן שהוסתר
✔️ התחייבויות של המוכר שלא קוימו כל אלה נחשבים הפרת הסכם מכר, ומזכים אתכם בזכות לתבוע פיצוי – ובמקרים מסוימים אפילו לבטל את העסקה.
אם גיליתם פערים בין מה שהובטח לכם לבין מה שקיבלתם בפועל – אל תישארו לבד מול זה.
פנו אליי ונבדוק יחד איך אפשר להגן על הזכויות שלכם ולדרוש את מה שמגיע לכם.
רוב האנשים שבוחרים עורך דין לעסקת נדל״ן מסתפקים בשאלה אם הוא מבין משפט. אבל בעסקאות נדל״ן מורכבות צריך הרבה יותר מזה:
✔️ להבין את ההתנהלות של הקבלנים
✔️ לדעת איך לעבוד עם הדינמיקה שבין הדיירים
✔️ ולגלות רגישות לרגשות של מי שמוסרים את הבית שלהם
אני מביא איתי את כל השכבות האלו – כדי שהחוזה יהיה חכם, אבל גם שהתהליך כולו יתנהל בשקט ובביטחון.
לפני שאתם בוחרים עו״ד – תבדקו אם הוא יודע לראות את כל התמונה, לא רק את האותיות הקטנות. זה מה שיכול לשנות את העסקה שלכם מהיסוד.
נזילות, חלונות שלא נסגרים, קירות עקומים או סדקים – אלו לא "בעיות קטנות", אלא ליקויי בנייה שלקבלן יש חובה לטפל בהם. אבל מה קורה כשהקבלן מבטיח לתקן, ואז מושך זמן, מתעלם או מתחמק? הרבה רוכשי דירות לא יודעים שזו זכות חוקית שלהם לדרוש תיקון – או אפילו להגיש תביעה במקרה הצורך.
✔️ קיבלתם דירה חדשה עם ליקויים?
✔️ הקבלן לא מתקן בזמן או בצורה ראויה?
זה הזמן לעצור, להתייעץ ולוודא שהזכויות שלכם נשמרות עד הסוף.
כל חוזה נראה תקין בהתחלה, אבל בעולם הנדל״ן מספיק סעיף אחד קטן כדי שתמצאו את עצמכם תקועים שנים ארוכות. אני פוגש לא מעט לקוחות שנכנסו לפרויקט תמ״א, פינוי-בינוי או רכישת דירה מקבלן, ורק בדיעבד גילו שהחוזה לא באמת שמר עליהם. הטיפ הכי חשוב שאני נותן:
✔️ להיות חכם לפני החתימה
✔️ לנצל את השלב שבו אפשר עדיין לנסח, לשנות ולשמור על האינטרסים שלכם
אם אתם עומדים לפני עסקת נדל״ן או קיבלתם טיוטת הסכם מפרויקט – תנו לי לעבור עליו לפני שיהיה מאוחר מדי.
ליטיגציה זו לא מילה מפחידה – זו פשוט התוצאה כשחוזה נדל״ן לא באמת הגן עליכם. בתחום המקרקעין זה אומר מחלוקות, הפרות חוזה, תביעות וטעויות שעלולות לעלות המון כסף. אני מכיר היטב את הזירה הזאת – ולכן אני יודע:
✔️ איך להימנע ממנה מראש
✔️ ואיך לנצח בה כשאין ברירה
אם אתם רוצים עורך דין שלא רק כותב חוזים, אלא גם יודע להילחם כשצריך – זה הזמן לדבר איתי.
ניגוד עניינים בהתחדשות עירונית – אל תתנו לזה לקרות לכם! בסרטון הזה אני מסביר למה חשוב כל כך לבחור עורך דין מטעמכם בלבד, ולא להסתמך על מי שהיזם מביא או על עורך דין שמייצג גם צד אחר. כשהעורך דין מייצג יותר מדי אינטרסים – מי שנשאר לא מוגן זה אתם.
✔️ עורך הדין חייב למשוך לכיוון אחד בלבד – לכיוון שלכם.
✔️ רק כך תוכלו לקבל הגנה אמיתית על הזכויות שלכם בפרויקט.
✔️ הבחירה חייבת להיות שלכם – ולהציב עובדה ליזם: זה עורך הדין שלנו, שמגן עלינו.
אל תתבלבלו: קחו שליטה על העסקה, שמרו על האינטרסים שלכם, ואל תוותרו על ייצוג אמיתי ואובייקטיבי.
מי שנכנס לעסקת נדל״ן לא מחפש עורך דין שירשים אותו – הוא מחפש מישהו שייתן לו ביטחון, שקיפות וליווי אמיתי. אנשים מגיעים אליי כשהם עומדים מול החלטות גדולות: רכישת דירה, קניית בית או פרויקט התחדשות עירונית. בשלב הזה הם צריכים:
✔️ ליווי ברור ומקצועי
✔️ שקיפות מלאה בתהליך
✔️ עו״ד שאפשר לסמוך עליו
אני און איל ינקו, והתפקיד שלי הוא לא רק לבדוק את האותיות הקטנות, אלא גם להחזיק אתכם יציבים מול התמונה הגדולה.
חושבים לחתום על חוזה שמבטיח לכם הכל? בסרטון הזה נגלה למה לא כל הסכם שמנצנץ באמת שווה את החתימה, ואיך מתכננים מראש גם את הבלתי צפוי. נסביר מה קורה כשחוזים נבחנים בבית המשפט, איך לזהות סעיפים שעלולים לסכן אתכם, ואילו הגנות חובה לכלול כדי להיות באמת מוגנים. צפו עכשיו ותגלו איך לוודא שהחתימה שלכם שווה – ולא תעלה לכם ביוקר בעתיד.
חותמים מהר מדי על הסכמים מורכבים? בסרטון הזה נסביר למה זה עלול לעלות לכם ביוקר, ואיך דווקא “הסכמים מוכנים” מיזמים הם לא צעד קדימה – אלא מלכודת אפשרית. נגלה אילו סעיפים קריטיים חייבים להיכנס כבר עכשיו, למה אחר כך כמעט בלתי אפשרי להוסיף אותם, ואיך בדיקה מקצועית של עו״ד שמבין גם בנדל״ן וגם בליטיגציה יכולה להציל לכם את הבית, הכסף והשקט הנפשי. צפו עכשיו וקבלו את הכלים לפני שחותמים.
מתלבטים האם הבניין שלכם מתאים לפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי? בסרטון נסביר בפשטות את ההבדלים בין האפשרויות, איך לבחור את המתווה הבטוח והמשתלם ביותר, ולמה חשוב לבדוק את הניסיון של הקבלן. נגלה גם אילו ביטחונות אתם חייבים לוודא בהסכם, איך להבטיח תמורות הוגנות, ומה המשמעות של סיום תוכנית תמ"א 38 בקרוב. צפו עכשיו וקבלו את כל התשובות לפני שחותמים!
מלחמת חרבות ברזל גרמה לעיכובים ולשינויים בחוזים רבים, אבל מה זה אומר מבחינה משפטית?
עו"ד און איל ינקו מסביר מהם הזכויות שלכם במקרה של הפרת הסכם, איך החוק מתייחס למצבי חירום, והאם אפשר לדרוש פיצוי או דחייה בביצוע ההתחייבויות. צפו עכשיו וגלו איך להתמודד עם הפרות חוזה בצורה נכונה!
עו"ד און איל ינקו מתמחה בעסקאות נדל"ן, התחדשות עירונית, ירושה וממון, עם ניסיון בליווי מאות עסקאות וייצוג משפטי בסכסוכי נדל"ן.
המשרד מספק הגנה משפטית מקדימה למניעת מחלוקות עתידיות, תוך שמירה על זכויות הלקוחות. צפו בכתבה וגלו איך לנהל עסקאות נדל"ן בביטחון ולמנוע סיכונים משפטיים!
משבר הקורונה עורר שאלות רבות בנוגע להסכמי שכירות – האם ניתן לקזז או לוותר על דמי שכירות? האם אי-תשלום נחשב להפרת חוזה? בסרטון נסקור את העמדה המשפטית של לשכת עורכי הדין, נבחן את החוקים והפסיקות הרלוונטיות, ונעשה סדר בנושא. צפו עכשיו וגלו מהן הזכויות והחובות שלכם בתקופה מאתגרת זו!
האם קניית דירה בתקופת הקורונה מסכנת את הרוכש במקרה שהיזם ייקלע להליך פירוק? ומהן ההשלכות של מצב כזה? בכתבה נבחן את הסיכונים האפשריים, נסביר כיצד להגן על עצמכם משפטית, ונציג דרכים לוודא שהעסקה בטוחה. צפו עכשיו וגלו את כל מה שחשוב לדעת לפני רכישת דירה מקבלן בתקופה זו!
בעת חתימה על חוזה נדל"ן, חשוב לזהות דרישות שעלולות להיות בלתי סבירות או להטיל עליכם התחייבויות כבדות. עו"ד און איל ינקו מסביר מהם הסעיפים שכדאי לשים לב אליהם, כיצד להתמודד עם דרישות חריגות, ואיך להבטיח שההסכם הוגן ומאוזן. צפו עכשיו וגלו איך להגן על הזכויות שלכם לפני שחותמים!
בעלי דירות רבים מציבים תנאים מחמירים לשוכרים, אך האם כל הדרישות חוקיות והוגנות? בכתבה נסקור אילו תנאים נחשבים לבלתי סבירים, איך לזהות סעיפים בעייתיים בחוזה השכירות, ומה ניתן לעשות אם נתקלתם בדרישות חריגות. צפו עכשיו וגלו איך לשכור דירה בתנאים הוגנים וללא הפתעות!
מחירי השכירות עולים, היצע הדירות קטן, והשוכרים מתמודדים עם תנאים קשים ומחמירים. בכתבה ששודרה בחדשות 2 עם עמליה דואק, עו"ד און איל ינקו מסביר על האתגרים שמחפשי הדירות חווים, על הדרישות הלא סבירות מצד בעלי הדירות, ומה ניתן לעשות כדי להתמודד עם המציאות המורכבת. צפו עכשיו וגלו מה באמת קורה בשוק השכירות בישראל!
נדל"ן מסחרי כולל משרדים, חנויות, מבני תעשייה, מחסנים, מלונות ועוד, אך העסקאות בתחום זה מסובכות יותר מעסקאות נדל"ן למגורים. בכתבה נסקור את ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והכלכליים שחייבים לבדוק לפני רכישה או מכירה, כולל זכויות בנכס, אפשרויות שימוש, תשואה, השבחה ומיסוי. צפו עכשיו וגלו איך לבצע עסקת נדל"ן מסחרי חכמה ובטוחה!
משבר הקורונה גרם לעיכובים בפינוי דירות, אך מה זה אומר מבחינה משפטית? בכתבה נסקור האם דיירים יכולים לדחות את הפינוי ללא הפרת חוזה, אילו סעדים עומדים לרשות המשכירים, ומה ניתן לעשות אם אתם נמצאים בצד שנפגע מהעיכוב. צפו עכשיו וגלו איך להתמודד עם איחור בפינוי דירה בצורה חוקית והוגנת!
רכישת או מכירת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות בחיים, ולכן חשוב לדעת למה לצפות ואיך להתכונן לכל תרחיש. בכתבה נסביר מהם הצעדים הקריטיים בתהליך, אילו בדיקות חייבים לבצע לפני החתימה, ואיך להבטיח שהעסקה תהיה בטוחה ומשתלמת. צפו עכשיו וגלו איך לבצע עסקת נדל"ן חכמה ומוצלחת!
בין אם אתם קונים, מוכרים או משקיעים בנדל"ן – סכסוכים משפטיים עלולים להתעורר, וייצוג משפטי נכון יכול לעשות את ההבדל. בכתבה נסביר מה תפקידו של עורך דין ליטיגציה בנדל"ן, איך הוא מגן על הזכויות שלכם, ומהם היתרונות בייעוץ משפטי מקצועי כבר מהשלב הראשון. צפו עכשיו וגלו איך להימנע ממחלוקות ולנהל עסקאות נדל"ן בביטחון!
כשמדובר בעסקאות נדל"ן, חשוב לוודא שעורך הדין שלכם באמת מבין בתחום, שאין לו ניגוד אינטרסים, ושיהיה מחויב להילחם עבורכם. בכתבה נענה על כל השאלות שמטרידות רוכשים ומשקיעים – איך לבדוק את המקצועיות של עורך הדין, כיצד לוודא שהוא מייצג אך ורק את האינטרסים שלכם, ומה הופך ליווי משפטי למקצועי ואמין. צפו עכשיו וגלו איך לבחור עורך דין שידאג לזכויות שלכם באמת!
עסקאות דירות יוקרה ונכסים גדולים מורכבות יותר מעסקאות נדל"ן רגילות, וכוללות סוגיות כמו זכויות בנייה נוספות, היבטי מיסוי מורכבים וחריגות בנייה שעלולות לעלות ביוקר לרוכש. בכתבה נסביר מה הופך עסקאות כאלה למסובכות, איך לזהות סיכונים מראש, ולמה ייעוץ משפטי נכון יכול לחסוך לכם הוצאות ועוגמת נפש. צפו עכשיו וגלו איך לבצע עסקת נדל"ן יוקרתית בביטחון מלא!
תחום הנדל"ן דורש ידע מעמיק, דיוק משפטי וליווי מקצועי בכל שלב. משרדו של עו"ד און איל ינקו מתמחה בעסקאות נדל"ן, ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38, ומתן ייצוג משפטי מקצועי לסוגיות מורכבות. צפו עכשיו וגלו איך לנהל עסקאות נדל"ן בצורה בטוחה ויעילה!
חיים בבניין משותף יכולים להיות מאתגרים, וסכסוכי שכנים הם תופעה נפוצה – מרעש ולכלוך ועד פלישה לרכוש משותף וחריגות בנייה. בכתבה נסביר אילו צעדים ניתן לנקוט נגד שכן בעייתי, מתי לפנות לרשויות ומתי כדאי לשקול הליך משפטי עצמאי. צפו עכשיו וגלו איך לשמור על איכות החיים שלכם ולהתמודד נכון עם שכנים מטרידים!
רכישת דירה חדשה היא רגע מרגש, אך לצערנו, ליקויי בנייה הם תופעה נפוצה שעלולה לפגוע באיכות החיים ובשווי הנכס. בסרטון נסביר איך לזהות ליקויים, מהן הזכויות שלכם מול היזם, וכיצד ניתן לפעול משפטית במקרה של ליקויים חמורים. צפו עכשיו וגלו איך להגן על ההשקעה שלכם ולוודא שהדירה שקיבלתם אכן עומדת בסטנדרטים!
