סכסוך ירושה: האם פרויקט פינוי-בינוי יכול לעכב מכירת דירה?
במקרה זה, אישה ביקשה לבצע פירוק שיתוף בדירה שירשה עם אחותה. האחות התנגדה להליך, וטענה כי ערך הדירה צפוי לעלות בעקבות פרויקט פינוי-בינוי המתוכנן לבניין. מה קבע בית המשפט בעניין זה?
פסק הדין של בית המשפט לענייני משפחה עוסק בשתי שאלות. ראשית, בשאלת פוטנציאל ההשבחה של נכסי מקרקעין: כיצד ניתן להעריך את ערכם הכספי מראש, ושנית, האם יש מקום לעכב את מכירת הנכסים לצורך מימוש ההשבחה העתידית. בית המשפט הציע פתרון שיאפשר לצד המעוניין להמתין להשבחה, מבלי לפגוע בזכויות הצדדים המעורבים.
עובדות המקרה:
האישה הגישה תביעה לבית המשפט לפירוק שיתוף בדירה בבעלות משותפת עם אחותה. הבעלות נרשמה על שמן בעקבות ירושה מאמן המנוחה, ושתי האחיות לא התגוררו בדירה במשך שנים רבות, מה שהוביל לוויכוח: האם יש לבצע את הפירוק מיד, או להמתין לסיום הליך פינוי-בינוי? בית המשפט מינה שמאי מקרקעין שהעריך את שווי הנכס והעיד בנושא.
החוק:
חוק המקרקעין התשכ"ט-1969 מתיר לשותף במקרקעין לדרוש פירוק שיתוף בכל עת. החוק אינו מספק הגנה מפני דרישה זו, ורק במקרים חריגים הנוגעים למגורים של אישה עם ילדיה הקטינים ניתן לעכב את הפירוק. החוק קובע, כי, אם הפירוק אינו אפשרי באופן פיזי, יש לבצע מכירת הנכס וחלוקת התמורה.
ההחלטה:
בית המשפט קיבל את התביעה והורה על פירוק השיתוף באופן מיידי, תוך מכירת הנכס לצד שלישי במחיר הגבוה ביותר, ושמירה על הזכות של כל אחת מהאחיות לרכוש את הדירה בהתאם להצעה הגבוהה ביותר.
נקבע, כי ערך הדירה לאחר סיום פרויקט פינוי-בינוי יהיה גבוה יותר, אך הפוטנציאל הזה כבר מגולם במחיר השווי שנקבע על ידי השמאי. מאחר ואין בחוק הוראה המאפשרת לעכב את פירוק השיתוף עד למימוש פוטנציאל ההשבחה, לא ניתן להותיר את הבקשה ללא מענה.
המשמעות:
הזכות לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין היא מוחלטת ואינה כוללת הגנות. עיכוב פירוק שמור למצבים קיצוניים שהחוק מתיר. המתנה למימוש פוטנציאל רווח עתידי, כמו פרויקטים של נדל"ן, אינה מהווה עילה לעיכוב הפירוק הנדרש, ויש להסתמך על שמאי מקרקעין לצורך הערכת השווי הנוכחי של הזכויות העתידיות.
נתקלתם בבעיה דומה? מוזמנים להיוועץ עם עורך דין מטעם המשרד, המבטיח מקצועיות רבה.
