פסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום, ובו ייצג משרדנו את בעלי הדירות, מעביר מסר ברור לקבלנים כי תיקון ליקויי בנייה אינו יכול להיגרר ללא סוף. קבלן שמתמהמה בביצוע התיקונים עלול להיות מחויב לא רק בתיקון עצמו, אלא גם בפיצויים בגין עוגמת הנפש והפגיעה בשגרת החיים של הדיירים.
עבדתם, חסכתם, נטלתם הלוואות ובסופו של דבר הגשמתם את החלום הישראלי, רכשתם דירה חדשה מהקבלן. למרבה הצער, לא פעם, תוך זמן קצר מתגלים בדירה ליקויי בנייה.
רוב רוכשי הדירות החדשות מאמינים שכאשר מתגלים ליקויי בנייה, מדובר בעניין טכני, הקבלן יגיע, יתקן והחיים ימשיכו. אלא שבפועל, לא אחת התיקונים עצמם הופכים לסאגה ארוכה ומתישה אשר פוגעת מאוד באיכות החיים של הדיירים.
כך היה גם ללקוחותינו, אשר מצאו את עצמם לא רק מתמודדים עם ליקויי בנייה, אלא גם נאלצו לחיות חודשים ארוכים באתר בנייה, עם רעש, לכלוך וחוסר ודאות מתמשך.
התחלה חדשה הפכה למאבק מתמשך
זמן קצר לאחר מעבר לבניין חדש ביישוב חריש, התגלו ליקויי בנייה שונים ובכללם הצפות ביוב ובעיות בריצוף. משניסיונות ההידברות והפניות החוזרות לקבלן לא הובילו לפתרון יעיל, נאלצו בעלי הדירותלפנות לבית המשפט, ומשרדנו הגיש בשמם תביעה כנגד הקבלן.
במסגרת ההליך המשפטי, הקבלן החל אומנם בתיקון הליקויים, אולם אלו התארכו במשך כשנה וחצי. בכל משך התיקון, הדיירים סבלו ממדרגות ומרצפות שבורות, תריסים תקולים, ביוב פתוח, הפסקות מים תדירות, תיבות דואר מפורקות, טינופת וחוסר יכולת להיכנס ללובי של הבניין.
הקבלן האשים את הדיירים
הקבלן טען כי העיכוב בתיקון נבע בעיקר מהתנהלות הדיירים, שלטענתו הקשו על ביצוע העבודות בשטח. משרדנו הצליח להוכיח כי גם אם התקיימו עיכובים נקודתיים באחריות דיירים במהלך העבודות, אלו לא נמשכו יותר מימים בודדים והאשם העיקרי בעיכוב נעוץ בתחלופה הגבוהה של קבלני הביצוע.
יודגש כי גם כאשר קיימים קשיים אובייקטיביים, וגם כאשר יש חיכוכים בשטח, האחריות הכוללת לביצוע התיקונים מוטלת על הקבלן. הוא זה שבחר את קבלני המשנה, הוא זה שאחראי לתיאום, והוא זה שצריך לוודא שהעבודות מסתיימות.
ככל שקבלן מתקשה להשלים את התיקונים באמצעות בעלי מקצוע מסוימים, עליו למצוא פתרון חלופי, ולא להותיר את הבניין במצב ביניים מתמשך הפוגע בדיירים.
הקבלן ישלם כ- 180,000 ₪
בסופו של דבר תוקנו אמנם הליקויים המרכזיים, אולם מאחר שחלק מהליקויים נותרו ללא תיקון כנדרש, הקבלן חויב לשלם לדיירים פיצוי כספי במקום לבצע את התיקונים שלא השלים בסכום כולל של 34,456 ₪.
בית המשפט אף פסק לדיירים פיצוי בגין עוגמת נפש בסך של 40,000 ₪. בעת חישוב הפיצוי בגין עוגמת נפש, בית המשפט לקח בחשבון את התמשכות התיקונים וכן כי מדובר בתביעה שנמצאה מוצדקת, במובן זה שהקבלן נדרש לבצע תיקונים משמעותיים.
כמו כן, לאחת הדיירות, אשר סבלה במיוחד מהתמשכות התיקונים, נפסק פיצוי אישי בסך של 60,000 ₪.
בנוסף, בית המשפט חייב את הקבלן בתשלום אגרת בית המשפט ששולמה על ידי בעלי הדירות בהליך, וכן סך של 45,000 ₪ כשכר טרחת עורך דין.
בסך הכול חויב הקבלן בתשלום כולל של כ- 180,000 ₪, הכוללים פיצוי בגין ליקויים, עוגמת נפש, פיצוי אישי, אגרות ושכר טרחת עו״ד.
מה יכולים דיירים ללמוד מפסק הדין?
המסר המרכזי העולה מפסק הדין הוא כי דיירים אינם חייבים לקבל התנהלות מתמשכת ובלתי סבירה של קבלן בביצוע התיקונים. במקרים שבהם ברור שהתיקונים נמרחים ללא הצדקה, ניתן לפנות לבית המשפט.
פסק הדין אף מדגיש את החשיבות של פעולה משותפת של הדיירים. תביעה מאורגנת, המוגשת בשם כלל בעלי הדירות או נציגות הבית המשותף, מחזקת את העמדה המשפטית ומצמצמת ניסיונות לטעון לאחריות נקודתית של דייר זה או אחר.
כמו כן ניתן לראות כי חלק נכבד מהפיצוי במקרה זה ניתן בגין עוגמת נפש כנזק עצמאי, ולא רק כנלווה לליקויי הבנייה עצמם. בית המשפט הכיר בכך שכאשר דיירים נאלצים לחיות לאורך זמן בבניין שהפך לאתר עבודות פעיל, עם רעש, לכלוך, פגיעה בגישה, תשתיות פתוחות וחוסר ודאות מתמשך, מדובר בפגיעה ממשית באיכות החיים, המצדיקה פיצוי נפרד ומשמעותי.
בהמשך לאמור, אם אתם נתקלים במצב דומה מומלץ מאוד:
יש לפנות לעורך דין מתחילת הדרך
פסק הדין ממחיש כי פעולה משפטית נכונה, בזמן הנכון ובאופן מאורגן, אינה רק אמצעי לחץ, אלא כלי אפקטיבי שמוביל לתוצאה. דיירים שפועלים יחד, מלווים בייעוץ משפטי מקצועי בתחום ליקויי הבנייה, יכולים לא רק לאכוף את תיקון הליקויים, אלא גם לקבל פיצוי משמעותי בגין הפגיעה הממושכת באיכות חייהם.
בסופו של דבר, דירה חדשה אינה אמורה להיות מקור למאבק, אלא מקום של ביטחון ושקט. כאשר קבלן אינו עומד בחובתו לתקן את הליקויים בתוך זמן סביר, הדין מעניק לדיירים כלים ברורים לפעול, הן לאכיפת התיקון והן לקבלת פיצוי על הנזק שנגרם להם.
דירה חדשה צריכה להיות מקום של שקט וביטחון, לא אתר מאבק. אם אתם מתמודדים עם ליקויי בנייה או תיקונים שאינם מסתיימים, משרדנו כאן כדי להבטיח שתקבלו את מה שמגיע לכם.
(ת"א 28044-11-21)
