הסכם פינוי בינוי הוא אחד הכלים המרכזיים בתהליכי התחדשות עירונית, שבאמצעותו פועלים לביצוע פרויקטים של פינוי דיירים ממבנים ישנים והקמת מבנים חדשים במקומם. הסכם זה נועד להסדיר את היחסים בין בעלי הדירות, יזמים ורשויות מקומיות, תוך הבטחת תנאים כלכליים והוגנים לכל הצדדים המעורבים. מדובר בתהליך מורכב שדורש הבנה מעמיקה בהיבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים.
הסכם פינוי בינוי הוא חוזה שנערך בין בעלי הדירות בבניין ישן לבין יזם, שבו היזמים מתחייבים להקים בניין חדש במקום הבניין הישן בתמורה לכך שבעלי הדירות יפנו את הדירות הישנות ויתגוררו במקום אחר עד להשלמת הפרויקט. בסופו של תהליך, בעלי הדירות מקבלים דירות חדשות או משופצות במבנה החדש.
ההסכם כולל את פרטי ההסכם על תהליך הפינוי, מועד הביצוע, התנאים הכלכליים, התחייבויות הצדדים ועוד. חשיבות רבה ניתנת להתאמת היקף השיפוי, כך שבעלי הדירות יהיו שבעי רצון מהתמורה שהתקבלה.
הסכם פינוי בינוי מתחיל לרוב עם שלב תכנוני שבו מוגשת בקשה להיתר בנייה מהרשות המקומית. לאחר קבלת ההיתר, נחתם הסכם עם בעלי הדירות, שכולל את פרטי פרויקט הפינוי בינוי, האתגרים הצפויים והיתרונות שיביאו התהליכים לכל הצדדים.
בעלי הדירות מקבלים מיידית דירות חלופיות במהלך בניית הפרויקט, תוך שהיזם מתחייב להחזיר להם דירות חדשות או שופצות בתום התהליך. התהליך לרוב כרוך במורכבויות בנוגע להסכמות של כל הדיירים, והסכמים פרטניים צריכים להיות מותאמים לפי הצרכים והדרישות של כל אחד מהדיירים.
הסכם פינוי בינוי הוא הסכם מורכב וכולל היבטים משפטיים רבים. על בעלי הדירות להיות מודעים לזכויותיהם ולחובותיהם במסגרת ההסכם, וחשוב לוודא שכל פרט בהסכם יהיה ברור ויהיה בו מנגנוני פיצוי במקרה של עיכובים או בעיות במהלך ביצוע הפרויקט. ההסכם חייב להיבנות בצורה שתשמור על האינטרסים של כל הצדדים ותסדיר את כל הנושאים המשפטיים הנלווים לפרויקט.
לסיום, חשוב שכל צד בהסכם יהיה מיודע על דרכי פתרון בעיות, אופן קביעת הסכמות במקרה של חילוקי דעות, ואת דרכי הפיצוי אם ייווצרו בעיות בתהליך.
