מה עושים כשבניין שלם מתנגד לפרויקט פינוי־בינוי?
כשסירוב של בניין אחד עוצר את כולם: מה עושים? בראיון ל"גלובס", מסביר עו"ד און איל ינקו, מומחה בייצוג בעלי דירות, על תופעה שמכשילה פרויקטים של
דייר סרבן הוא בעל דירה בבניין משותף אשר מתנגד לפרויקטים של התחדשות עירונית. ברוב המקרים, דייר מסוג זה נתפס כגורם שלילי אשר נועץ מקלות בגלגלי הפרויקט מסיבות של רווח ותועלת אישיים.
למרות הדעה הרווחת לעיתים דייר "סרבן" אינו פועל ממניעים פסולים וסרבנותו מוצדקת. אותו דייר נאלץ לסרב לתהליך מכיוון שהוא פוגע בתנאי המחייה שלו ובזכויות בסיסיות שלו. דוגמאות לכך הן: דייר שמקבל תמורה פחותה מיתר הדיירים, דייר המקבל דירה כלואה וכדומה.
דוגמה מעניינת לסוגיית הסרבנות המוצדקת ניתן לראות בפסיקה משנת 2017 של המפקחת על המקרקעין בירושלים. שם התנגשו שני אינטרסים מתחרים על רקע הרצון לחזק בית משותף במסגרת פרויקט תמ"א. מצד אחד, אינטרס של בעל דירה לשמור על מרפסת סוכה בדירתו ומהצד השני, האינטרס הציבור לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה ותוספת ממ"דים.
הטענה שהכריעה את הכף לטובת מתנגדי הפרויקט הייתה הטענה כי הפרויקט יגרום לאובדנה של מרפסת סוכה שכן במקומה על פי התכנון היה אמור להיבנות ממ"ד. באותו עניין המפקחת עמדה על חשיבותה של מפרסת הסוכה תוך שהיא הצביעה על הוראות חוק המקרקעין המגבילות את זכות הרוב לקבל החלטה בדבר ביצוע הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה. לדברי המפקחת – חוק החיזוק שהינו חוק ספציפי, אין בו כדי לגבור על הוראות חוק המקרקעין לעניין זה שכן אין בו כדי לאיין את החשיבות שמקנה המחוקק למרפסות סוכה.
כשסירוב של בניין אחד עוצר את כולם: מה עושים? בראיון ל"גלובס", מסביר עו"ד און איל ינקו, מומחה בייצוג בעלי דירות, על תופעה שמכשילה פרויקטים של
בריאיון לתוכנית "המצעד המשפטי", עו"ד און איל ינקו מספר על החלטה תקדימית של בית המשפט המחוזי בחיפה, שאיפשרה לפרויקט פינוי־בינוי לצאת לדרך למרות התנגדות של
מוזמנים לצפות באייטם מרתק בתוכנית 'הקומה 12 – פאנל מורחב', בהנחיית ליאון רוזנברג ובהשתתפות השמאית נחמה בוגין. 🔹 "לא כל מי שתובעים אותו כדייר סרבן
תופעת הדיירים הסרבנים הפכה לאחת מהסוגיות המשפטיות המרכזיות בפרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי. דיירים המסרבים לפרויקט ממניעים לא ענייניים עלולים לעכב מיזמים
מה ניתן לעשות בפרויקט פינוי-בינוי כאשר קיימות חריגות בנייה ודיירים מסרבים לחתום? פרויקטים של פינוי-בינוי נועדו לחדש מבנים ישנים ולהביא להתחדשות עירונית. אך, במקרים רבים
כוח נוסף ליזמים – מעתה יזמים יוכלו להגיש תביעות נגד דייר סרבן כחלק ממאמציה לקדם את התחדשות עירונית, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת בימים אלו
החודש, בית משפט המחוזי בחיפה, הכריע, כי שני דיירים, לא ייחשבו כדיירים סרבנים בפסיקה תקדימית. יחד עם זאת, ולאור הנסיבות המיוחדות של אותו המקרה, השאיר
בצעד תקדימי, בית המשפט המחוזי בחיפה קבע, כי זוג דיירים בבית משותף שעתיד היה לעבור פרויקט פינוי בינוי ואשר סירבו לחתום על הסכם פינוי הבינוי
הוגשה תביעת דייר סרבן נגד לקוח שלנו שלא היה מוכן לחתום על תוספת להסכם תמ"א 38 בטענה שאין שוויון בתמורות שמקבלים הדיירים. על פי התוספת
https://youtu.be/a6RZGGTHONY דיירים סרבנים – אלו המתנגדים לפרויקטים של תמ"א 38 או פינוי-בינוי ללא הצדקה חוקית – עלולים לעכב ואף לסכל יוזמות של התחדשות עירונית. הסיבות
הרוב הדרוש לפינוי בינוי ירד ל 66% אתמול, 26.10.2021 ועדת הפנים של הכנסת אישרה את הפרק שעוסק בהתחדשות עירונית בחוק ההסדרים. השינוי המשמעותי ביותר הוא
החיים בבית משותף עם שכנים הם לא תמיד קלים. בית משותף מאגד בתוכו קבוצה של אנשים שונים, מחייב אותם לחיות בהרמוניה במסגרת אחת על אף
