בטוחות וערבויות במקרקעין
תחום המקרקעין בישראל מתאפיין בעסקאות בעלות היקף כלכלי משמעותי, המחייבות הגנה על הצדדים המעורבים. לשם כך, נעשה שימוש בבטוחות ובערבויות שונות שמטרתן להבטיח את קיום ההתחייבויות החוזיות ולמנוע נזקים כלכליים. במאמר זה נסקור את סוגי הבטוחות והערבויות העיקריות במקרקעין, את חשיבותן ואת יישומן בהסכמים משפטיים.
ערבות זו ניתנת לרוכשי דירות חדשות מקבלן בהתאם לחוק המכר (דירות), תשנ"ה-1995. מטרתה להבטיח כי במקרה של חדלות פירעון מצד היזם, הכספים ששולמו יוחזרו לרוכשים, או שהפרויקט יושלם על ידי גורם אחר.
ערבות זו מחייבת את היזם או הקבלן לעמוד בהתחייבויותיו החוזיות ולסיים את הפרויקט בהתאם ללוח הזמנים שנקבע. במידה והיזם לא עומד בהתחייבויותיו, ניתן לממש את הערבות ולממן את סיום הפרויקט באמצעות קבלן חלופי.
ערבות זו מבטיחה כי היזם ירשום את הזכויות על שם הרוכשים במועד שנקבע בהסכם. אי עמידה בתנאי זה עשויה לגרור סנקציות ודרישה למימוש הערבות.
במקרים בהם מדובר בפרויקטים של פינוי-בינוי או התחדשות עירונית, הדיירים זכאים לקבל ערבות שכירות המבטיחה את תשלומי שכר הדירה שלהם עד לקבלת הדירות החדשות.
לווים הרוכשים נכס באמצעות מימון בנקאי מתחייבים לשעבד את הנכס לטובת הבנק. בנוסף, פעמים רבות היזם מעניק לרוכשים ייפוי כוח בלתי חוזר לצורך רישום הזכויות בנכס, מה שמעניק ודאות משפטית לעסקה.
לצד הערבויות, ישנה חשיבות רבה לביטוחים כגון ביטוח קבלנים, ביטוח צד ג' וביטוח חבות מעבידים, המגנים על הצדדים המעורבים במקרה של נזק לרכוש או פגיעות גוף במהלך הפרויקט.
העסקאות במקרקעין מורכבות ודורשות ליווי משפטי מקצועי לכל אורך התהליך. עורך דין המתמחה במקרקעין יוודא כי כל הבטוחות והערבויות הדרושות נכללות בהסכם, יפקח על עמידת היזם בהתחייבויותיו וידאג להבטחת זכויות הרוכשים או הדיירים.
בטוחות וערבויות במקרקעין מהוות כלי משפטי וכלכלי מרכזי להבטחת קיום התחייבויות הצדדים ולמזעור סיכונים. שימוש נכון בערבויות כגון ערבות חוק מכר, ערבות ביצוע, ערבות רישום זכויות וערבות שכירות מספק ודאות משפטית ומקטין את החשיפה לסיכונים כלכליים. לכן, מומלץ לכל הצדדים המעורבים בעסקאות מקרקעין להיעזר באנשי מקצוע ולוודא כי כל הבטוחות הנדרשות מוסדרות בחוזים.
