בטוחות דיירים בהתחדשות עירונית
התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לכלי מרכזי בהתפתחות המרחב האורבני בישראל. פרויקטים מסוג פינוי-בינוי ותמ"א 38 נועדו לשדרג את איכות חייהם של הדיירים, אך הם מציבים גם אתגרים משפטיים וכלכליים, בעיקר בכל הנוגע להבטחת זכויות הדיירים. על מנת להבטיח את זכויותיהם ולמנוע סיכונים, קיימות בטוחות שונות שניתן וצריך לדרוש מהיזם. במאמר זה נסקור את סוגי הבטוחות הקיימות, חשיבותן ודרכי יישומן.
אחת הבטוחות המרכזיות שניתן לדרוש מהיזם היא ערבות בנקאית בהתאם לחוק המכר (דירות), תשנ"ה-1995. ערבות זו נועדה להבטיח כי במקרה של כשל בפרויקט, הדיירים יוכלו לקבל פיצוי או את דירתם החדשה, גם אם היזם נקלע לבעיות כלכליות.
לאחר השלמת הפרויקט, הדיירים זכאים לקבל ערבות בדק, שמטרתה להבטיח כי ליקויי בנייה שיתגלו בתקופה הקבועה בחוק יתוקנו על ידי היזם. תקופת הבדק משתנה בהתאם לסוגי הליקויים, ולרוב נעה בין שנה לשבע שנים.
ערבות זו נועדה להבטיח שהיזם ישלים את עבודות הבנייה בהתאם להסכם, כולל התשתיות והשירותים הנדרשים. אם היזם אינו עומד בהתחייבויותיו, ניתן לממש את הערבות ולהשתמש בכספים להשלמת הפרויקט באמצעות קבלן חלופי.
בפרויקטים של פינוי-בינוי, שבהם הדיירים נדרשים לעזוב את דירותיהם למשך תקופת הבנייה, יש לוודא כי היזם מספק ערבות שכירות. בטוחה זו מבטיחה כי דיירים יקבלו תשלומים שיאפשרו להם לשכור דירה חלופית עד לסיום הבנייה.
היזם מחויב להחזיק בביטוח מקיף הכולל ביטוח עבודות קבלניות, ביטוח צד ג' וביטוח חבות מעבידים. ביטוחים אלו מבטיחים כי במקרה של נזק לרכוש או לפגיעות גוף במהלך הבנייה, הדיירים והצדדים המעורבים יהיו מוגנים.
מעבר להבטחת בטוחות כספיות, חיוני כי דיירים יקבלו ליווי משפטי מקצועי לאורך כל שלבי הפרויקט. עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית יוודא כי ההסכמים הנחתמים מול היזם כוללים את כל הבטוחות הנדרשות ויהיו לטובת הדיירים. כמו כן, הרגולטור בישראל – הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית – מפקח על הפרויקטים ומספק הנחיות מחייבות להגנה על הדיירים.
בטוחות דיירים בהתחדשות עירונית מהוות נדבך קריטי להצלחת הפרויקט ולהגנה על זכויות הדיירים. ערבות חוק מכר, ערבות בדק, ערבות ביצוע, ערבות שכירות וביטוחי הפרויקט הן חלק בלתי נפרד מהבטחת יציבות וביטחון הדיירים לאורך כל התהליך. לכן, מומלץ לדיירים להיעזר באנשי מקצוע ולוודא כי כל הבטוחות הרלוונטיות מעוגנות בהסכמים מול היזם.
