הוגשה תביעת דייר סרבן נגד לקוח שלנו שלא היה מוכן לחתום על תוספת להסכם תמ"א 38 בטענה שאין שוויון בתמורות שמקבלים הדיירים. על פי התוספת להסכם מספר דיירים יקפצו 3 קומות ויתר הדיירים יוותרו בקומות המקור שלהם.
במסגרת ההליך החברה ניסתה להציג את הלקוח שלנו כאדם קטנוני שמבקש להתעשר שלא כדין על חשבונה.
אלא מאי?
הצלחנו להוכיח, כי כל טענות החברה הן להן בסיס משפטי ו/או עובדתי.
כך לדוגמה הוכחנו שאת ההטבה באופן תמוה מקבלים רק בעלי הדירות שהם חברי הועד.
מדובר בתמורה משמעותית ללא כל צידוק תכנוני.
בנוסף, החברה ניסתה לטעון שעצם הקמת המעלית מצדיקה כלכלית להקפיץ את דיירי הקומה הראשונה בשלוש קומות כיוון שערך דירותיהם הוא הגבוה ביותר והם לא נהנים מהמעלית. במסגרת טענה זו הוכחנו שמעלית היא תוצר לוואי של פרויקטים מסוג זה ואין להתחשב במיקום הדירות לעניין זה.
המפקחת על המקרקעין המליצה לחברה להסדיר את עניין שוויון התמורות מהר וכך הצלחנו להשיא את התמורות של הלקוח שלנו ולהקפיץ אותו קומה.
ראו תיק מס' 5/1300/2021 בפני המקפחת הבכירה אושרת ארפי מוראי
