סוגי תוכניות
במסגרת סדרת המאמרים של משרדנו בכל הנוגע לסוגיות תכנון ובניה בישראל, במאמר הבא נסקור בקצרה ובצורה פשוטה את סוגי התוכניות הקיימות.
ישנם ארבעה מדרגי תוכניות:
- תוכנית מתאר ארצית (תמ"א) ותשתית לאומית;
- תוכנית מתאר מחוזית;
- תוכנית מתאר מקומית (לרבות כוללנית);
- תוכנית מתאר מפורטת שמטרתה קביעת פירוט של תנאי תכנון נקודתיים בנושאים שונים.
תמ"א – תוכנית מתאר ארצית
זוהי תוכנית אשר מאושרת על ידי הממשלה.
תוכנית זו מהווה מסמך החל על כל שטח המדינה והיא משפיעה על וועדות התכנון המחוזיות והמקומיות. דוגמה לתוכנית כאלה הן תוכניות לחופי ים, חשמל, כבישים ועוד.
תוכנית זו קובעת קווי מדיניות כלליים, בעוד שתוכניות מחוזיות, מקומיות ומפורטות – מטרתן למלא תוכן את התוכנית הארצית ולתכנן תכנון ספציפי.
תוכנית מתאר מחוזית
מטרותיה לקבוע את הפרטים הדרושים לביצוע תוכנית המתאר הארצית במחוז הרלוונטי, ובמסגרת זו לתכנן כל דבר שעשוי לשמש מטרה לתוכנית מתאר מקומית ובכלל זה תנאים נאותים לביטחון ותעסוקה לדוגמה.
הוועדה המחוזית רשאית, לאחר התייעצות בוועדות המקומיות שבמחוז, לקבוע בתוכנית המתאר המחוזית, הוראות בכל עניין שיכול להיות נושא לתוכנית מתאר מקומית. לדוגמה: שטחים וגבולות לפיתוח עירוני וכפרי, אזורי תעשייה, שטחי ייעור ועתיקות ועוד.
ראוי לציין בהקשר זה, כי תוכנית מתאר מחוזית עוסקת בעיקר בקביעת שימוש הקרקע, יותר מאשר בנפחי הבנייה.
תוכנית מתאר מקומית
זוהי תוכנית ברמת התכנון המקומית ומטרותיה:
- לפקח על פיתוח הקרקע במרחב התכנון המקומי, תוך שמירה על יעוד חקלאי של קרקעות מתאימות.
- להבטיח תנאים נאותים לבריאות, תברואה, ניקיון, ביטחון, תחבורה וכיו"ב.
- לשמור על כל הבנוי ובתוך כך בנייה שיש לה חשיבות אדריכלית, היסטורית או ארכיאולוגית.
- לשמור על פיתוח של מקומות שיש להם חשיבות, דוגמת טבע או יופי.
תוכנית מתאר מפורטת
זוהי תוכנית אשר דומה במהותה לתוכנית מתאר מקומית.
היא תוכנית שיש בה רמת פירוט מספקת, אשר ממנה ניתן להבין איזה מבנה ניתן לבנות על הקרקע.
מדובר בדרך כלל בתוכנית הנמוכה ביותר במדרג התוכניות ובה נכללים פרטים שלא קיימים בתוכניות שמצויות מעליה. היא למעשה כוללת פירוט בדבר ייעוד קרקעות למבנים דוגמת מקלטים, גני ילדים, מקומות לצרכי דת, קובעת מה יהיה גובהו של מבנה שניתן יהיה לבנות וכו'.
כשמה, על התוכנית להיות מפורטת, וכאמור לפרט במסגרתה את חלוקת הקרקעות למגרשים או לאתרי בניה, לרבות הוראות ספציפיות לגבי המבנים שיוקמו מכוחה.
משרדנו מתמחה בתחום הנדל"ן על רבדיו ובתוך כך בתחום התכנון והבניה. במשרדנו צוות מקצועי, אשר נותן שירות, מענה וליווי לכל תרחיש ושאלה שלכם. לפרטים נוספים אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר.
