סיוט של רטיבות: נזילה משכן – מה עושים?
רטיבות בבתים משותפים היא בעיה נפוצה הגורמת לנזקים רבים, הן מבחינה אסתטית והן מבחינה תפקודית. נזילות מים מדירת שכנים עלולה להוביל להיווצרות עובש, התקלפות טיח, ריקבון עץ, פגיעה בתשתיות ועוד.
מקורות הנזילה יכולים להגיע ממקורות שונים דוגמת נזילה מצינורות מים, ביוב או ניקוז; חדירת מים בשל איטום לקוי של גגות, רצפות או חלונות וכיו"ב דוגמאות.
רטיבות ממושכת עלולה להוביל לנזקים רבים, ביניהם:
- פגיעה בריאותית: עובש ופטריות עלולים להוביל לבעיות נשימה, אלרגיות ועוד.
- פגיעה אסתטית: כתמי רטיבות, התקלפות טיח וריקבון עץ פוגעים במראה הדירה.
- פגיעה בקניין: נזילה עלולה לפגוע בתשתיות הדירה, כגון חשמל ותקשורת.
- סכסוכים בין שכנים: נזילות מים מדירת שכנים עלולה להוביל למתיחות וסכסוכים בין הדיירים.
להלן מספר צעדים בהם יש לנקוט במקרה של רטיבויות ו/או נזילות שלא מטופלות על ידי השכן ו/או הועד:
הצעד הראשון: ודאו את מקור הנזילה:
הזמינו מומחה, כמו מאתר נזילות או מהנדס, שיאשר שהנזילה אכן מגיעה מדירת השכן או שמקורה ברכוש המשותף ואז האחריות לתקן את הליקוי מוטלת על הוועד.
הצעד השני: פנייה לשכן או לוועד הבניין:
עדכנו את השכן או הוועד בנועם על הבעיה והציגו את חוות הדעת של המומחה.
הצעד השלישי: אפשרויות טיפול:
- פנייה למפקח על הבתים המשותפים: מדובר הליך שהוא מהיר יחסית שכן למפקח על הבתים המשותפים סמכות ייחודית לדון בתביעות מן הסוג האמור. המפקח יכול להורות לשכן ו/או לוועד הבניין לתקן את הנזילה באופן מיידי.
אולם חשוב להבהיר במסגרת זו, כי המפקח על המקרקעין אינו מוסמך לפסוק פיצויים כספיים. ככל שהנכם מעוניינים בנוסף לקבל סעד של פיצוי כספי יש להגיש תביעה לבית המשפט המוסמך לכך בהתאם לגובה הפיצויים.
- פנייה לבית המשפט: בית המשפט יכול בנוסף למתן צו מיידי לתיקון מקור הנזילה לפסוק פיצויים נרחבים, כגון: עלות התיקון, אובדן שכר דירה, ירידת ערך הדירה, עוגמת נפש. יש לזכור, כי מדובר הליך אורך ומורכב יותר בדרך כלל ולו עלויות משפטיות גבוהות יותר.
טיפים:
- שמרו על תיעוד מדוקדק של כל הנזקים שנגרמו לכם.
- לפני פנייה משפטית, ודאו באמצעות מומחה את מקור הנזילה.
- תביעה שגויה עלולה לחשוף אתכם לתשלום הוצאות משפט. לכן, בדיקה מקצועית תמנע טעויות ותסייע לכם לפעול בהתאם.
לסיכום:
רטיבות בבתים משותפים היא בעיה נפוצה ומתסכלת. עם זאת, ניתן להתמודד עמה. חשוב להיוועץ עם עורך דין המתמחה במקרקעין וברטיבויות שכן ניהול מושכל של תביעות נזילה בידי עורך דין מנוסה הוא מפתח להצלחתן ולפתרון הבעיה במינימום זמן והוא יוכל לסייע לכם לבחון את כדאיות הפנייה למפקח או לבית המשפט בהתאם לנסיבות ובהתאם לצרכים שלכם.
