לקריאה ממוקדת: זכות קדימה לפנטהאוז – והיזם מחויב לעמוד בה
במסגרת התוכנית “המצעד המשפטי” ניתחתי פסק דין חשוב של בית המשפט המחוזי בתל־אביב, שעסק בזכויות השדרוג של דיירים בפרויקט פינוי־בינוי – ובחובת היזם לנהוג בתום לב.
בהסכם הפינוי־בינוי שנחתם, הוענקה לדיירים זכות קדימה חוזית לשדרוג דירת התמורה, לרבות אפשרות לשדרוג לפנטהאוז. אחד הדיירים ביקש לממש את זכותו, אך היזם הציג בפניו מחיר מופרז ובלתי סביר, שהוביל אותו לבחור בדירה אחרת. זמן קצר לאחר מכן, אותו פנטהאוז נמכר לבעל השליטה בחברה היזמית – במחיר נמוך משמעותית.
בית המשפט קבע כי מדובר בפגיעה מכוונת בזכות הקדימה של הדייר, תוך חוסר תום לב והפעלת “שיטת מצליח”. בהתאם לכך, בוטלה מכירת הפנטהאוז, הדייר קיבל אפשרות לממש את זכות השדרוג, והיזם חויב בהוצאות ובשכר טרחת עו״ד בסך של כ־130 אלף ש״ח.
פסק הדין מעביר מסר ברור:
זכויות שדרוג וקדימה בפרויקטי פינוי־בינוי אינן סעיפים הצהרתיים – אלא התחייבויות חוזיות שבית המשפט נכון לאכוף בפועל.
📞 לדיירים ולוועדי בתים בפרויקטי פינוי־בינוי – בדיקה משפטית מוקדמת של סעיפי שדרוג, קדימות והצמדות יכולה למנוע פגיעה כלכלית משמעותית.
עו״ד און איל ינקו ושות׳ – ליווי משפטי בהתחדשות עירונית, הגנה על זכויות דיירים וניהול מו״מ הוגן מול יזמים.
