דירות סטודנטים כדירות להשקעה
לאחרונה לאור עליית מחירי הדיור אנו ערים לאפיק השקעה חדש, רכישת דירות סטודנטים.
במאמר זה נציג מדריך קצר עבור קהל המשקיעים אשר מבקש לרכוש דירה להשקעה אשר מוגדרת כ"דירת סטודנטים".
על המשקיע לקחת בחשבון מספר גורמים מרכזיים בטרם רכישת דירת סטודנטים.
מהי אוכלוסיית השוכרים?
מדובר בסטודנטים.
מדובר באוכלוסייה צעירה אשר מבקשת לשכור דירה לתקופה של בין שנה ועד 4 שנים.
בנוסף, לסטודנטים חשובים גם חיי החברה ולכן הם מבקשים גם לבדוק את מיקום הדירה וקרבתה לאזורי בילוי בעיר.
בהתאם להגדרת החוק (חוק זכויות הסטודנט), סטודנט הוא מי שלומד באחד מהמוסדות האקדמאים המוכרים בארץ על ידי המוסד להשכלה גבוהה.
מהי ההגדרה לדירת סטודנטים?
אין הגדרה בחקיקה לדירת סטודנטים.
לכן רשויות מקומיות בהן יש מוסדות אקדמיים להשכלה גבוהה יכולות "לעשות שימוש" בשטחים המיועדים לצרכי ציבור בכל פרויקט חדש לצורך בניית דירות סטודנטים.
בדרך כלל הרשות המקומית תדרוש, כי לצורך ניהול דירות אלו תוקם חברת ניהול ייעודית אשר תדווח על חוזי השכירות, הגדרת השוכרים כמי שלומדים במוסדות אקדמיים ואולי אף תגדיר מגבלת גיל השוכרים.
האם וכיצד מתבצעת אכיפה הנוגעות לאכלוס השוכרים בדירות סטודנטים?
בדרך כלל הרשות המקומית תחייב כאמור הקמת חברת ניהול ייעודית אשר תפקח על הסכמי השכירות והשוכרים שמאכלסים את הדירות.
תירשם הערת אזהרה בנסח לשכת רישום המקרקעין, כי הדירה האמורה היא לשימוש לסטודנטים בלבד.
משמעות הערה זו היא למעשה שהזכות הנרכשת היא לא זכות בעלות אלא הזכות להירשם. כפועל יוצא לא ניתן למכור את הדירה אלא להחכיר אותה לדורות כאשר רישום הזכויות מנוהל בפועל על ידי חברה משכנת.
גביית שכר דירה מסטודנטים
יש לקחת בחשבון את העובדה שישנן רשויות מקומיות אשר מגבילות את גובה דמי השכירות שניתן לגבות מסטודנטים.
זאת ועוד מדובר באוכלוסייה אשר במקביל ללימודיה עובדת ומשלמת מכספה את שכר הדירה. חלק אחר בקרה אוכלוסייה נעזרים בהוריהם על מנת לממן את שכר הדירה.
לכן, מומלץ לבדוק מהו ממוצע השכר עבור משרות סטודנט בעיר בו נרכשת הדירה בכדי להבין מהם דמי השכירות הראליים בהם ניתן יהיה להשכיר את הדירה.
האם ישנו שוני בהליך רכישת דירת מגורים רגילה לדירת סטודנטים?
אין כל שוני בהליך רכישת דירת מגורים רגילה לדירת סטודנטים לא מבחינת שלבי ההליך ו/או המסמכים המשפטיים לרכות הסכם המכר.
מיסוי דירת סטודנט
כללי המיסוי החלים על דירת מגורים לרבות רכישת דירת מגורים ראשונה וכיו"ב תקפים גם לדירת סטודנט ולמעשה אין כל הבדל במיסוי.
משרדנו מתמחה בתחום הנדל"ן ולו ניסיון של מאות עסקאות שונות ומגוונות. מוזמנים להיעזר בשירותנו.
