מה ניתן לעשות בפרויקט פינוי-בינוי כאשר קיימות חריגות בנייה ודיירים מסרבים לחתום?
פרויקטים של פינוי-בינוי נועדו לחדש מבנים ישנים ולהביא להתחדשות עירונית. אך, במקרים רבים נתקלים בקשיים כאשר בעלי דירות מסרבים לחתום על ההסכם, במיוחד כאשר מדובר במקרים של חריגות בנייה. התופעה מוכרת, והמחוקק הכניס מספר תיקונים לחוק פינוי-בינוי כדי להתמודד עם מצבים אלו ולאפשר את קידום הפרויקטים למרות התנגדויות.
הרוב הנדרש לקידום פרויקט פינוי-בינוי הופחת
בשנת 2023, תוקן חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006 כדי להקל על התקדמותם של פרויקטים, ובמסגרתו הופחת הרוב הנדרש לאישור פרויקט מ-80% ל-67% מבעלי הדירות. תיקון זה מסייע להתמודדות עם התנגדות דיירים, במיוחד במקרים בהם מדובר במספר קטן של דיירים שמסרבים לחתום על ההסכם.
חריגות בנייה והשפעתן על הרוב הנדרש
אחד הנושאים המורכבים ביותר בפרויקטים של פינוי-בינוי הוא נושא חריגות הבנייה. במקרים בהם ישנם בעלי דירות שביצעו חריגות בנייה משמעותיות, המחוקק התיר להפחית את הרוב הנדרש לאישור הפרויקט ל-50% בלבד. המשמעות היא שאם קיימים בעלי דירות אשר סירובם נובע מחריגות בנייה שביצעו בעבר, הם עשויים לאבד את זכות ההצבעה או לכל הפחות, להשפיע פחות על ההחלטה לקדם את הפרויקט.
שלילת זכות הצבעה לדיירים עם חריגות בנייה משמעותיות
דיירים שביצעו חריגות בנייה משמעותיות עשויים לאבד את זכות ההצבעה בפרויקט הפינוי-בינוי. כאשר מתבצעת בנייה בלתי חוקית שיכולה להשפיע על קידום הפרויקט, המחוקק מאפשר לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לשקול אם החריגות מהוות סיבה מספקת לשלול את זכותם של הדיירים להצביע על ההסכם.
סמכות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מקבלת סמכות לבחון כל מקרה לגופו ולקבוע אם החריגות שבוצעו על ידי בעלי הדירות הן משמעותיות במידה שתשפיע על זכותם להצביע בפרויקט הפינוי-בינוי. מטרת התיקון היא למנוע מצב בו בעלי דירות שמבצעים חריגות בנייה נרחבות מצליחים לטרפד פרויקט, שמטרתו לחדש את המבנה ולהביא לתועלת כלל הדיירים.
המשמעות הכללית של התיקון בחוק
המשמעות המעשית של התיקון היא הקלה בקידום פרויקטים של פינוי-בינוי, במיוחד במקרים בהם ישנם דיירים עם חריגות בנייה שמנסים למנוע את התקדמות הפרויקט. בנוסף, החוק נותן כלים משפטיים נוספים לדיירים האחרים להתמודד עם התנגדויות בלתי סבירות מצד בעלי דירות שמבצעים עבירות בנייה. עם זאת, חשוב לזכור כי החוק אמנם מקל, אך עדיין נדרש ליווי משפטי מקצועי כדי לבחון כל מקרה לגופו.
סיכום
תיקון החוק מאפשר להתמודד בצורה אפקטיבית יותר עם דיירים סרבנים, במיוחד במקרים של חריגות בנייה משמעותיות. הוא מפחית את הרוב הנדרש לקידום פרויקטים של פינוי-בינוי ומעניק לוועדה המקומית את הסמכות לשלול את זכות ההצבעה של בעלי דירות שביצעו חריגות. ההמלצה היא לפנות לעורך דין מומחה בתחום הנדל"ן והפינוי-בינוי לצורך בחינת המקרה וקבלת ייעוץ מותאם אישית.
